地下室发生渗漏的原因有哪些?
大多数地下室是封闭空间，光照和通风条件都不太好，湿气不容易散出去，容易侵蚀墙地面。所以，地下室防水工程既要防水又要防潮气。这样一来，对地下室防水材料的要求也更严格。
根据当地下水情况（水位高度、水质情况）及当地防渗漏的施工经验选择有效的防水材料和施工方案。防水层是地下室防水最重要的抗渗漏措施及最重要的防线。所以，防水层的施工至关重要。
防水层渗漏的原因：
1、防水材料破损，导致防水层失效。
2、防水材料及辅材质量不过关、施工工艺不合理。
3、防水材料搭接不严密，空鼓，形成渗水通道。
4、特殊部位、节点处防水施工质量差，成为薄弱环节，与预留处甩槎交接不到位。
5、基层处理不好，粘结不牢固。
地下室防水施工要领及防治措施：
1、选择优质的防水材料。防水材料非常重要，它的各项性能指标要经过检测合格后方可使用。材料进场后按照要求做好材料的保管工作，尽量根据施工条件确定材料进场日期，使材料在进场后及时使用。
2、要严格按照规范要求、施工工艺及材料厂家的技术要求施工。比如：附加层不可缺少，尺寸不能小，粘结材料符合要求，用量、配比、时间等要准确。搭接处的长度、宽度要符合要求，搭接处要严密。
3、外墙螺栓在拆除模板后，在外螺栓的根部剔凿40mm深的缺口，用气焊烧断螺栓，用防水砂浆将缺口堵压。
4、特殊部位的处理。施工缝后浇带，变形缝，转角处，防水材料预留处，穿墙管、洞处，这几个部位的混凝土一般比较薄弱，容易形成渗水通道，所以防水工作要更加仔细，附加层、搭接宽度必须满足要求，而且此处的基层必须清理干净，并安排专人施工验收。
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